Calculator randament închiriere 2026
Cât îți aduce de fapt o locuință dată în chirie?
Costuri anualeÎntreținere, impozit pe clădire, asigurare, taxe pe chirie
Scade impozitul pe chirie și CASS
Finanțare cu creditAvans, dobândă și perioadă: schimbă cash-flow-ul, nu randamentul net
Randament net anual
5,29%
Încasezi 6.600 € pe an, plătești 1.313 € costuri; venitul net raportat la prețul de 100.000 €.
- Randament brut
- 7,2%
- Cash-flow lunar (după rata creditului)
- 440,6 €
- Randament pe banii tăi (cash-on-cash)
- 5,21%
- Îți recuperezi banii în
- 19,2 ani
Randament net anual
5,29%
Unde se duce chiria încasată
Costurile anuale și rata creditului, față de ce îți rămâne.
- Impozit chirie528 €8%
- CASS454,83 €6,9%
- Întreținere330 €5%
- Îți rămâne5.287 €80,1%
Cum se calculează randamentul unei închirieri
Randamentul brut este chiria anuală împărțită la prețul proprietății. Este cifra din anunțuri, dar nu ce încasezi: din chirie scad lunile în care locuința stă goală, întreținerea și reparațiile, impozitul pe clădire, asigurarea, impozitul pe chirie și CASS.
Randamentul net raportează ce rămâne la investiția totală, adică prețul plus costurile de cumpărare (notar și intabulare). Dacă finanțezi cu credit, contează și randamentul pe banii tăi (cash-on-cash): cash-flow-ul anual după rate, împărțit la avans și costuri.
Amortizarea arată în câți ani recuperezi investiția din venitul net, fără a include creșterea valorii proprietății.
Surse
- Codul fiscal, art. 84 (venituri din cedarea folosinței bunurilor)
- Codul fiscal, art. 135^1 și art. 174 (CASS pe plafoane)
- ANAF, Declarația unică
Reguli verificate la 9 noiembrie 2026.
Curs BNR: 1 € = 5,3426 lei (9 noiembrie 2026).
Cum am calculat
Pașii, cu cifrele tale.
- 1
Chiria încasată: chiria × (12 − lunile fără chiriaș)
6.600 €
- 2
Costuri anuale: întreținere, impozit clădire, asigurare, impozit pe chirie și CASS
1.312,83 €
- 3
Venitul net din exploatare: chiria încasată minus costuri
6.600 € − 1.313 €
5.287,17 €
- 4
Randamentul net: venitul net ÷ preț
5.287 € ÷ 100.000 €
5,29%
- 5
Banii investiți: avansul plus costurile de cumpărare (notar, intabulare)
100.000 € + 1.467 €
101.467 €
- 6
Cash-on-cash: (venitul net − ratele pe an) ÷ banii investiți
(5.287 € − 0 €) ÷ 101.467 €
5,21%
Întrebări frecvente
Calculează și
- Dețin și închiriezCât impozit pe locuință plătești anual?Calculator impozit clădire
- Dețin și închiriezCât impozit și CASS plătești pe chirie?Calculator impozit chirie și CASS
- CumpărCât plătești lunar pentru un credit ipotecar?Calculator credit ipotecar
- CumpărCe iese mai ieftin: chiria sau cumpărarea?Calculator chirie sau cumpărare
Rezultatul este o estimare orientativă, nu consultanță fiscală, juridică sau financiară.