De ce a crescut impozitul pe locuință în 2026?

Valoarea impozabilă pe metru pătrat a crescut prin Legea 239/2025, iar multe consilii locale au actualizat cotele. Calculatorul folosește valorile în vigoare din 2026.

Unde găsesc rangul și zona locuinței mele?

În hotărârea consiliului local privind impozitele și taxele locale sau la direcția de taxe locale. Municipiile mari au de obicei rangul 0 sau I, iar centrul este zona A.

Ce este impozitul pe clădirile rezidențiale de valoare mare?

Un impozit suplimentar de 0,9% pe partea din valoarea impozabilă ce depășește 2.500.000 lei, plătit la ANAF. Calculatorul îl afișează separat când se aplică.

Când se plătește impozitul pe clădire?

În două rate egale, până la 31 martie și 30 septembrie. Un impozit anual de cel mult 50 de lei se plătește integral până la 31 martie.

Plătesc impozit în anul în care cumpăr locuința?

Nu. Impozitul pe o clădire dobândită se datorează de la 1 ianuarie a anului următor; până atunci îl datorează fostul proprietar. Declară achiziția la direcția de taxe locale.

Am reducere de impozit pentru o clădire veche?

Da. Clădirile mai vechi de 50 de ani primesc o reducere de 15%, iar cele de peste 100 de ani 25% (OUG 9/2026). Alege vechimea clădirii în calculator și reducerea se aplică automat.

Calculator impozit pe clădire 2026

Cât impozit pe locuință plătești anual?

Suprafața utilă

m²

Tipul clădirii

Are instalații de apă, canalizare, electricitate și încălzire

Rangul localității

Municipiile mari au rangul 0 sau I. Îl găsești în hotărârea consiliului local.

Zona din localitate

Zona A este de regulă centrul.

Cota stabilită de consiliul local

Între 0,08% și 0,2%; cele mai multe consilii aplică 0,1%.

Vechimea clădirii

ani

Reducere de 15% de la 50 de ani și de 25% peste 100 de ani.

Unde se află spațiul

Suprafața construită desfășurată(opțional)

m²

Dacă o lași goală, folosim suprafața utilă × 1,4, ca legea.

Impozit pe clădire, pe an

562,17 lei/an

Pentru 60 m² utili (84 m² construiți, estimați), zona A, rang I, cota 0,1%.

Rata I, până la 31 martie 2027: 281,09 lei
Rata a II-a, până la 30 septembrie 2027: 281,08 lei
Plătit integral până la 31 martie (bonificație de până la 10%): 505,95 lei
Valoarea impozabilă: 562.170 lei

Asigură locuința cu PAD și facultativă

Impozit pe clădire, pe an

562,17 lei/an

Detalii

Formula, cu cifrele tale

Art. 457 din Codul fiscal, cu valorile în vigoare din 2026.

Suprafață construită84 m²Valoare impozabilă / m²2.677 leiCoeficient zonă2,5Poziție1După vechime100%Cotă0,1%Impozit anual562,17 lei

Cum se calculează impozitul pe clădire în 2026

Din 2026, impozitul pe o clădire rezidențială a unei persoane fizice se calculează după art. 457 din Codul fiscal, modificat prin Legea 239/2025: suprafața construită desfășurată × valoarea impozabilă pe m² × coeficientul de corecție × cota stabilită de consiliul local.

Valoarea impozabilă pentru o clădire cu structură de beton sau cărămidă arsă (tip A), cu instalații, este 2.677 lei/m². Coeficientul depinde de rangul localității și de zona din localitate, iar cota este între 0,08% și 0,2%. Dacă nu știi suprafața construită, se folosește suprafața utilă × 1,4.

Clădirile mai vechi de 50 de ani primesc o reducere de 15%, iar cele de peste 100 de ani 25% (OUG 9/2026). Subsolul, demisolul sau mansarda folosite ca locuință se impozitează la 75% din valoare.

Impozitul se plătește în două rate egale, până la 31 martie și 30 septembrie; consiliul local poate acorda o bonificație de până la 10% pentru plata integrală până la 31 martie.

Cum am calculat

Pașii, cu cifrele tale.

1
Suprafața construită desfășurată
60 m² × 1,4
84 m²
2
Valoarea impozabilă: suprafața × valoarea pe m² × coeficientul de zonă × poziția × reducerea pentru vechime
84 m² × 2.677 lei × 2,5 × 1 × 100%
562.170 lei
3
Impozitul anual: valoarea impozabilă × cota consiliului local
562.170 lei × 0,1%
562,17 lei
4
Plata în două rate egale
281,09 lei + 281,08 lei

Surse

Codul fiscal, art. 457 (Legea 239/2025)
OUG 9/2026, art. VII (reducerea pentru vechime, art. 457 alin. (6^1))
Codul fiscal, art. 462 (termene și bonificație)
Codul fiscal, Titlul X^1 (impozitul pe clădirile rezidențiale de valoare mare)

Reguli verificate la 9 noiembrie 2026.

Curs BNR: 1 € = 5,3426 lei (9 noiembrie 2026).

Întrebări frecvente

Calculează și

Rezultatul este o estimare orientativă, nu consultanță fiscală, juridică sau financiară.