Cât este impozitul pe chirie în 2026?

10% din venitul net, adică din chiria anuală minus deducerea de 20%. Efectiv, 8% din chiria încasată.

Când plătesc CASS pe chirie?

Când venitul net din chirii, împreună cu alte venituri non-salariale, ajunge la cel puțin 6 salarii minime pe an. Calculatorul arată cât mai ai până la următorul plafon.

Până când depun declarația unică?

Până la 25 mai a anului următor celui în care ai încasat chiria. Termenul exact apare în rezultat.

Plătesc CASS separat pentru fiecare apartament închiriat?

Nu. CASS se calculează o singură dată pe an, după plafonul în care intră totalul veniturilor tale non-salariale; chiriile de la mai multe locuințe se adună.

Cum calculez dacă închiriez doar o parte din an?

Completează numărul de luni închiriate: impozitul se aplică doar chiriei încasate în acel an, iar plafonul de CASS se verifică pe venitul net rezultat.

Ce venituri intră la plafonul de CASS?

Se adună veniturile nete non-salariale: chirii, dividende, dobânzi, câștiguri din investiții și activități independente. Salariul și pensia nu intră la acest plafon.

Calculator impozit pe chirie și CASS 2026

Cât impozit și CASS plătești pe chirie?

Chiria lunară încasată

lei

Luni închiriate în an

luni

Alte venituri pentru CASSDividende, dobânzi, alte chirii: contează la plafonul CASS

Alte venituri anuale supuse CASS(opțional)

lei

Nu include salariul: CASS pe salariu se reține separat.

Taxe pe chirie de plătit pe an

2.400 lei/an

Impozit 10% din venitul net de 24.000 lei, fără CASS (sub primul plafon).

Impozit pe venit (10%): 2.400 lei
CASS (sănătate): 0 lei
Cât din chirie merge la stat: 8%
Îți rămân din chirie: 27.600 lei
Termen Declarația unică: 25 mai 2027

Încă 300 lei venit și treci la plafonul următor de CASS (2.430 lei/an).

Calculează randamentul închirierii

Taxe pe chirie de plătit pe an

2.400 lei/an

Detalii

Unde se duce chiria anuală

Cota forfetară de 20% nu se impozitează; din rest plătești impozit și, peste plafon, CASS.

Impozit pe venit (10%)2.400 lei8%
Îți rămân din chirie27.600 lei92%

6 salarii minime≥ 24.300 leiCASS 2.430 lei
12 salarii minime≥ 48.600 leiCASS 4.860 lei
24 salarii minime≥ 97.200 leiCASS 9.720 lei

Cum se calculează impozitul pe chirie

Venitul din cedarea folosinței (art. 84 din Codul fiscal) se impozitează astfel: din chiria brută anuală se scade o deducere forfetară de 20%, iar la venitul net rămas se aplică impozit de 10%. Practic, impozitul efectiv este 8% din chirie.

CASS nu este un procent din chirie, ci o sumă fixă pe plafoane: dacă venitul net din activități non-salariale ajunge la 6 salarii minime, plătești 10% din 6 salarii minime; de la 12 și de la 24 de salarii minime plafonul crește. Pentru veniturile din 2026 se folosește salariul minim în vigoare la 1 ianuarie, 4.050 lei.

Declari venitul și plătești impozitul și CASS prin declarația unică, până la 25 mai a anului următor. Dacă ai și alte venituri non-salariale (dividende, dobânzi), adaugă-le: ele contează la plafonul de CASS.

Surse

Codul fiscal, art. 84 (venituri din cedarea folosinței bunurilor)
Codul fiscal, art. 135^1 și art. 174 (CASS pe plafoane)
ANAF, Declarația unică

Reguli verificate la 9 noiembrie 2026.

Curs BNR: 1 € = 5,3426 lei (9 noiembrie 2026).

Cum am calculat

Pașii, cu cifrele tale.

1
Venitul brut: chiria lunară × lunile închiriate
30.000 lei
2
Venitul net: brut minus deducerea forfetară de 20%
30.000 lei − 6.000 lei
24.000 lei
3
Impozitul: 10% din venitul net
24.000 lei × 10%
2.400 lei
4
CASS: suma fixă a plafonului în care intră venitul net plus alte venituri (6, 12 sau 24 de salarii minime)
24.000 lei + 0 lei = 24.000 lei
0 lei
5
Total de plată la Declarația unică
2.400 lei

Întrebări frecvente

Calculează și

Rezultatul este o estimare orientativă, nu consultanță fiscală, juridică sau financiară.