Chirie sau cumpărare: calculator 2026
Ce iese mai ieftin: chiria sau cumpărarea?
IpotezeCreșterea chiriei și a prețului, randamentul economiilor, întreținerea
Procent din valoarea locuinței.
Cumpărarea iese mai bine cu
29.260 €
După 10 ani, averea netă este 73.878 € dacă cumperi și 44.618 € dacă stai în chirie.
- Rata lunară
- 579,14 €
- Bani la începutavans și costuri de cumpărare
- 20.220 €
- Chirie plătită în total
- 72.037 €
- Costul net al proprietarului
- 29.621 €
- Cumpărarea devine mai avantajoasă
- din anul 3
Cumpărarea iese mai bine cu
29.260 €
Averea netă pe fiecare drum
Ce ai la sfârșitul fiecărui an: locuința minus creditul, sau economiile investite ale chiriașului.
- Dacă cumperi
- Dacă închiriezi
Cum compari chiria cu cumpărarea
Comparația corectă nu este „chirie versus rată”. Cine cumpără plătește avansul, costurile notariale, rata și întreținerea, dar acumulează capital și beneficiază de creșterea valorii locuinței. Cine stă în chirie plătește chiria, dar își poate investi avansul și diferența lunară.
Calculatorul urmărește ambele drumuri an de an: chiria crește cu rata aleasă, proprietatea se apreciază, iar banii chiriașului au un randament. La final scade costul unei vânzări, ca averile să fie comparabile.
Anul de break-even este primul an din care proprietarul are o avere netă mai mare decât chiriașul. Cu cât stai mai mult în aceeași locuință, cu atât cumpărarea are mai mult timp să recupereze costurile de intrare.
Surse
- OMJ 177/C/2024, Anexa 2 pct. I și V (onorarii notariale)
- Legea 141/2025 (TVA 21%)
- Ordinul ANCPI 16/2019 (tarife de înscriere în cartea funciară)
Reguli verificate la 9 noiembrie 2026.
Curs BNR: 1 € = 5,3426 lei (9 noiembrie 2026).
Cum am calculat
Pașii, cu cifrele tale.
- 1
Bani la început: avansul plus notarul și intabularea
18.000 € + 2.220 €
20.220 €
- 2
Rata lunară a creditului
579,14 €
- 3
Chiria plătită în 10 ani, crescând cu 4% pe an
72.037 €
- 4
Proprietarul: valoarea locuinței minus restul de credit
161.270 € − 84.192 €
73.853 €
- 5
Averea netă a proprietarului, după costul vânzării
73.878 €
- 6
Averea netă a chiriașului: avansul și diferențele lunare investite cu 4% pe an
44.618 €
- 7
Diferența dintre cele două averi
73.878 € − 44.618 €
29.260 €
Întrebări frecvente
Calculează și
- CumpărCât plătești lunar pentru un credit ipotecar?Calculator credit ipotecar
- CumpărCât costă notarul la cumpărarea unei locuințe?Calculator costuri notariale
- VândCât impozit plătești când vinzi o locuință?Calculator impozit pe vânzarea locuinței
- Dețin și închiriezCât impozit pe locuință plătești anual?Calculator impozit clădire
Rezultatul este o estimare orientativă, nu consultanță fiscală, juridică sau financiară.