Calculator costuri notariale 2026
Cât costă notarul la cumpărarea unei locuințe?
Cumpăr cu credit ipotecar
Adaugă contractul de ipotecă și înscrierea ei în cartea funciară.
Costuri la notar și cartea funciară
7.411 lei
Pentru un preț de 500.000 lei: onorariul notarului cu TVA și intabularea. De regulă le plătește cumpărătorul.
- Onorariu notarial
- 5.505 lei
- TVA 21% la onorariu
- 1.156,05 lei
- Intabulare ANCPI
- 750 lei
- Din prețul proprietății
- 1,48%
Costuri la notar și cartea funciară
7.411 lei
Unde se duc banii
Fiecare cost, cât reprezintă din totalul plătit la semnare.
- Onorariu notarial5.505 lei74,3%
- TVA 21% la onorariu1.156,05 lei15,6%
- Intabulare ANCPI750 lei10,1%
Prețul tău intră în tranșa 200.000 lei – 600.000 lei din grila notarială: 2.805 lei plus 0,9% din ce depășește 200.000 lei.
Cine plătește: cumpărătorul achită de obicei onorariul, TVA-ul și intabularea; vânzătorul plătește impozitul pe venit din vânzare. Părțile pot conveni altfel în contract.
Cum se calculează costurile notariale
Onorariul notarului pentru un contract de vânzare se calculează pe tranșe, după grila din OMJ 177/C/2024: o sumă fixă pentru tranșa în care intră prețul, plus un procent din partea care depășește începutul tranșei. De exemplu, între 200.000 și 600.000 lei, onorariul este 2.805 lei plus 0,9% din ce depășește 200.000 lei.
La onorariu se adaugă TVA de 21%, în vigoare din august 2025. Intabularea în cartea funciară costă 0,15% din preț pentru persoane fizice, minimum 60 de lei. Dacă cumperi cu credit, plătești și contractul de ipotecă și înscrierea ipotecii.
De regulă cumpărătorul plătește onorariul, TVA-ul și intabularea, iar vânzătorul impozitul pe venitul din vânzare. Notarul calculează onorariul la prețul din contract, dar nu mai puțin decât valoarea din expertiza camerei notarilor.
Surse
- OMJ 177/C/2024, Anexa 2 pct. I și V (onorarii notariale)
- Legea 141/2025 (TVA 21%)
- Ordinul ANCPI 16/2019 (tarife de înscriere în cartea funciară)
Reguli verificate la 9 noiembrie 2026.
Curs BNR: 1 € = 5,3426 lei (9 noiembrie 2026).
Cum am calculat
Pașii, cu cifrele tale.
- 1
Prețul în lei
500.000 lei
- 2
Onorariul notarial, din grila OMJ 177/C/2024
2.805 lei + 0,9% × (500.000 lei − 200.000 lei)
5.505 lei
- 3
TVA de 21% la onorariu
5.505 lei × 21%
1.156,05 lei
- 4
Intabularea la ANCPI: 0,15% din preț, minimum 60 lei
0,15% × 500.000 lei
750 lei
- 5
Total de plată
7.411,05 lei
Întrebări frecvente
Calculează și
- CumpărCât plătești lunar pentru un credit ipotecar?Calculator credit ipotecar
- CumpărCe iese mai ieftin: chiria sau cumpărarea?Calculator chirie sau cumpărare
- VândCât impozit plătești când vinzi o locuință?Calculator impozit pe vânzarea locuinței
- Dețin și închiriezCât impozit pe locuință plătești anual?Calculator impozit clădire
Rezultatul este o estimare orientativă, nu consultanță fiscală, juridică sau financiară.