De când se numără cei 3 ani?

De la data dobândirii proprietății, de obicei data contractului de cumpărare, până la data vânzării. Peste 3 ani împliniți se aplică 1%.

Plătesc impozit dacă vând sub prețul de cumpărare?

Da. Impozitul se aplică la prețul de vânzare (sau la valoarea din grilă, dacă e mai mare), nu la câștig.

Cine plătește impozitul la vânzare?

Vânzătorul. Notarul îl calculează, îl încasează la semnare și îl virează la buget.

Pot scădea comisionul agenției sau creditul din impozit?

Nu. Impozitul se aplică la prețul de vânzare, fără deduceri. Calculatorul scade comisionul și restul de credit doar ca să-ți arate suma netă încasată.

Unde găsesc valoarea proprietății din grila notarială?

Grila (expertiza camerei notarilor) se publică anual pe site-ul fiecărei camere a notarilor, iar notarul o verifică la semnare. Dacă nu o știi, lasă câmpul gol și calculul folosește prețul.

Plătesc impozit și la vânzarea unui teren?

Da. Aceleași cote, 3% sau 1% după cât timp ai deținut proprietatea, se aplică la vânzarea terenurilor și a construcțiilor de orice fel.

Calculator impozit pe vânzarea unei proprietăți 2026

Cât impozit plătești când vinzi o locuință?

Prețul de vânzare

lei

Data la care ai dobândit proprietatea

De regulă data contractului de cumpărare.

Grilă notarială, comision și creditPentru baza de calcul corectă și suma netă încasată

Valoarea din grila camerei notarilor(opțional)

lei

Dacă e mai mare decât prețul, impozitul se calculează la ea.

Comisionul agenției(opțional)

Credit rămas de închis din preț(opțional)

lei

Impozit pe venitul din vânzare

15.000 lei

Ai deținut proprietatea 2 ani și 0 luni, deci cota este 3% din 500.000 lei. Notarul reține impozitul la semnare.

Cota aplicată: 3%
Baza de calcul: 500.000 lei
Încasezi net: 485.000 lei

Din 11 noiembrie 2027 (peste 366 zile) cota scade la 1%: ai plăti cu 10.000 lei mai puțin.

Află cât valorează proprietatea

Impozit pe venitul din vânzare

15.000 lei

Detalii

Unde se duce prețul de vânzare

Impozitul, comisionul și creditul de închis, față de ce îți rămâne.

Impozit15.000 lei3%
Încasezi net485.000 lei97%

Cum se calculează impozitul pe vânzare

Impozitul pe venitul din transferul proprietăților imobiliare (art. 111 din Codul fiscal) este 3% dacă ai deținut proprietatea cel mult 3 ani și 1% dacă ai deținut-o mai mult de 3 ani. Din 2023 nu mai există pragul neimpozabil de 450.000 lei.

Baza de calcul este prețul din contract, dar nu mai puțin decât valoarea din grila camerei notarilor. Dacă grila arată o valoare mai mare decât prețul, impozitul se calculează la valoarea din grilă.

Impozitul îl datorează vânzătorul și îl reține notarul la semnare. Calculatorul îți arată și data de la care s-ar aplica cota de 1%, cât ai economisi așteptând, și ce încasezi net după comisionul agenției și restul de credit.

Surse

Codul fiscal, art. 111 alin. (1)
HG 1/2016, Norme metodologice pct. 33

Reguli verificate la 9 noiembrie 2026.

Curs BNR: 1 € = 5,3426 lei (9 noiembrie 2026).

Cum am calculat

Pașii, cu cifrele tale.

1
Perioada de deținere, de la dobândire până azi
10 noiembrie 2024 →
2 ani și 0 luni
2
Baza de calcul: prețul, dar nu mai puțin decât valoarea din grilă
500.000 lei
3
Impozitul: baza × cota (3% până la 3 ani inclusiv, 1% peste)
500.000 lei × 3%
15.000 lei
4
Suma netă: prețul minus impozit, comision și creditul de închis
500.000 lei − 15.000 lei − 0 lei − 0 lei
485.000 lei

Întrebări frecvente

Calculează și

Rezultatul este o estimare orientativă, nu consultanță fiscală, juridică sau financiară.