Casă cu potențial investițional – Centrul Vechi, lângă Turnul Ștefan

Locuință, sediu de business sau investiție în regim hotelier? O proprietate cu multiple posibilități de valorificare, într-una dintre cele mai reprezentative și atractive zone ale municipiului Baia Mare!

PlanHaus Imobiliare vă propune spre vânzare o proprietate situată în inima Centrului Vechi din Baia Mare, la doar câțiva pași de emblematicul Turn Ștefan și de Piața Libertății, într-o zonă cu valoare istorică, arhitectură distinctă și atractivitate turistică.

Cu o suprafață construită de 190 mp și o suprafață utilă totală de 161,7 mp, proprietatea este organizată pe parter și mansardă, beneficiind suplimentar de un beci și de dublu acces stradal, un avantaj important pentru utilizarea independentă a spațiilor.

Configurația actuală permite atât utilizarea rezidențială, cât și desfășurarea unor activități profesionale, oferind totodată perspective interesante pentru dezvoltarea unui business sau a unei investiții în domeniul închirierilor turistice.

Compartimentare și suprafețe:

Suprafață construită: 190 mp

Suprafață utilă totală: 161,7 mp, distribuită astfel:

Beci – 17,7 mp

• Spațiu potrivit pentru depozitare, arhivare sau alte utilizări auxiliare.

Parter – 69,1 mp

• 3 încăperi amenajate în prezent ca birouri;

• Hol de acces;

• Baie;

• Spațiu de depozitare.

Parterul beneficiază de o compartimentare practică, fiind potrivit pentru activități administrative, birouri, cabinete de consultanță sau alte servicii profesionale, în prezent parterul figurează ca spațiu comercial. Acesta se vinde nemobilat, oferind viitorului proprietar libertatea de a-l amenaja în funcție de destinația dorită.

Mansardă – 74,9 mp

• 2 dormitoare, dintre care unul cu baie proprie;

• Cameră de zi;

• Bucătărie;

• Baie;

• Hol de acces.

Mansarda, realizată în anul 2017, este amenajată pentru utilizare rezidențială și se vinde mobilată și utilată, constituind un avantaj pentru cei care își doresc o locuință pregătită pentru utilizare sau o proprietate cu potențial de închiriere.

Caracteristici constructive și dotări

• Construcție din cărămidă;

• Mansardă realizată în anul 2017;

• Instalații din cupru la nivelul parterului;

• Instalații din PPR la nivelul mansardei;

• Acoperiș cu învelitoare din tablă și țiglă;

• Parterul se predă nemobilat;

• Mansarda se predă mobilată și utilată;

• Posibilitatea amenajării unei scări interioare care să conecteze parterul cu mansarda, sub rezerva verificării fezabilității tehnice;

• Dublu acces stradal, oferind flexibilitate în organizarea și utilizarea spațiilor.

Potențial de utilizare și investiție

1. Locuință individuală în Centrul Vechi

Proprietatea poate fi adaptată pentru utilizare exclusiv rezidențială, cu posibilitatea conectării celor două niveluri printr-o scară interioară.

Suprafețele generoase și compartimentarea existentă permit reorganizarea spațiilor pentru a răspunde nevoilor unei familii care își dorește să locuiască într-o zonă centrală, cu acces facil la facilitățile urbane.

2. Sediu de business și locuință în aceeași proprietate

Unul dintre avantajele importante îl reprezintă posibilitatea utilizării parterului pentru activități profesionale, păstrând mansarda ca spațiu de locuit.

Parterul poate fi valorificat pentru:

• Birouri și sedii de firmă;

• Cabinete de consultanță;

• Activități administrative;

• Servicii profesionale;

• Alte activități compatibile cu spațiul și reglementările aplicabile.

Dublul acces stradal poate facilita delimitarea funcțională a celor două niveluri, oferind un plus de flexibilitate pentru proprietarii care doresc să îmbine activitatea profesională cu locuirea.

Localizarea la doar câțiva pași de Turnul Ștefan reprezintă un atu major pentru dezvoltarea unui concept de cazare turistică.

Centrul Vechi din Baia Mare este una dintre zonele de interes pentru vizitatorii orașului, datorită patrimoniului arhitectural, obiectivelor istorice, restaurantelor, cafenelelor și atmosferei specifice.

Mansarda, fiind deja mobilată și utilată, oferă o bază pentru amenajarea unui spațiu destinat închirierii pe termen scurt, prin platforme precum Airbnb sau Booking.

În funcție de proiectul investițional, proprietatea poate fi analizată și pentru dezvoltarea unui concept de cazare cu identitate proprie, care să valorifice farmecul și poziționarea în centrul istoric al orașului.

4. Investiție cu utilizare mixtă și posibilitate de obținere a veniturilor din chirii

Compartimentarea existentă permite analizarea unor variante de exploatare distinctă a spațiilor:

• Închirierea parterului pentru activități de birou sau servicii;

• Închirierea mansardei în regim rezidențial;

• Valorificarea mansardei pentru cazare turistică;

• Utilizarea integrală a proprietății pentru un proiect de business.

Această flexibilitate reprezintă un avantaj pentru investitorii care urmăresc diversificarea modalităților de utilizare a unui imobil situat într-o zonă centrală.

Centrul Vechi Baia Mare | La doi pași de Turnul Ștefan și Piața Libertății

Poziționarea reprezintă unul dintre cele mai valoroase atuuri ale acestei proprietăți.

Situată în imediata apropiere a unuia dintre cele mai cunoscute simboluri ale orașului, proprietatea beneficiază de acces facil către:

• Turnul Ștefan și Piața Libertății;

• Restaurante, cafenele și terase;

• Obiective istorice și culturale;

• Instituții publice și servicii;

• Zone comerciale și alte facilități urbane.

Pentru locuire, amplasarea oferă avantajele vieții în centrul orașului.

Pentru dezvoltarea unui business, poziționarea poate contribui la accesibilitatea și atractivitatea unei activități profesionale.

Pentru investiții turistice, proximitatea față de Turnul Ștefan și principalele atracții ale Centrului Vechi poate reprezenta un argument important în alegerea unei unități de cazare.

De ce să alegi această proprietate?

Prin amplasare, suprafață și posibilitățile de adaptare, proprietatea se adresează atât cumpărătorilor care caută o locuință centrală, cât și antreprenorilor sau investitorilor interesați de dezvoltarea unui proiect imobiliar.

Punctele forte ale proprietății sunt localizarea în centrul istoric, dublul acces stradal, compartimentarea funcțională, mansarda mobilată și utilată și posibilitatea utilizării spațiilor în scopuri diferite.

Fie că vă doriți o locuință în inima orașului, un sediu profesional, o investiție pentru închiriere sau dezvoltarea unui concept de cazare turistică, această proprietate oferă multiple perspective de valorificare.

O adresă cu personalitate, într-o locație cu istorie și cu potențial pentru proiecte de viitor!

Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă invităm să contactați echipa PlanHaus Imobiliare.

Se percepe comision de intermediere.