Întrebări frecvente

Algoritmul CMA (Comparative Market Analysis) compară proprietatea ta cu listări similare din zonă pe baza locației, suprafeței, etajului, anului de construcție și a zecilor de alte variabile. Rezultatul nu este o singură cifră, ci un interval de preț cu un grad de încredere — de exemplu „89.000–101.000 EUR, încredere 82%”. Diferența pare subtilă, dar schimbă fundamental modul în care se negociază.

Sunt indicatori multidimensionali care transformă datele brute în decizii acționabile: PriceScore arată cât de bine este poziționat prețul față de piață, YieldScore estimează randamentul potențial la închiriere, DOMScore reflectă cât de repede se vinde tipic o proprietate similară, iar RenovationScore evaluează potențialul de creștere prin renovare. Sistemul detectează automat și „hidden gems” — proprietăți subevaluate statistic.

Algoritmul a fost testat un an întreg intern de agenții VIB, în tranzacții reale. Intervalul și gradul de încredere oferă o referință solidă pentru orientare și pentru stabilirea unui preț de listare. Valoarea finală depinde însă de starea exactă a proprietății, finisaje, expunere și cerere în momentul vânzării.

Nu. Evaluarea imo360 este analitică, nu juridică — pentru un credit ipotecar, succesiune sau partaj este nevoie de un raport ANEVAR realizat de un evaluator autorizat. Estimarea noastră este însă utilă pentru a-ți seta așteptările înainte de a comanda raportul oficial.

Agregăm anunțuri din surse publice — active și istorice — și le procesăm cu algoritmi proprii de curățare și deduplicare. La acestea se adaugă datele provenite din activitatea agenției VIB Imobiliare și din integrarea cu sistemul CRM Soft360, folosit de agenții partenere. Sursele sunt actualizate periodic pentru ca estimările să reflecte piața reală, nu una de acum șase luni.

Listările active sunt monitorizate continuu, iar statisticile pe cartiere și orașe se recalculează cu cadență regulată pe baza fluxului de date. Rapoartele de piață (precum radiografia rezidențială a Bucureștiului din martie 2026) sunt publicate ca analize independente și folosite de redacții ca sursă primară.

Apartamente și case de vânzare sau închiriere, terenuri, spații de birouri și spații comerciale și industriale, plus ansambluri rezidențiale noi. Filtrele îți permit să restrângi după oraș, cartier, preț, suprafață, tip de proprietate și alte criterii.

Fiecare cartier are propria pagină cu preț mediu, număr de listări active, evoluție în timp și proprietățile disponibile în acel moment. Poți compara cartierele dintr-un oraș și înțelege rapid unde se mișcă piața — util atât pentru cumpărători, cât și pentru investitori.

Nu. imo360 nu intermediază tranzacții și nu listează proprietăți în numele proprietarilor — suntem o platformă de analiză, nu o agenție. Îți punem însă la dispoziție evaluarea, datele de piață și, dacă vrei, te conectăm cu un agent partener din rețeaua VIB / Soft360.

Agențiile și dezvoltatorii parteneri obțin vizibilitate în fața unui public calificat, lead-uri cu intenție clară de tranzacție și acces la integrarea cu CRM-ul Soft360, folosit de peste 14 ani în gestionarea portofoliilor imobiliare. Scrie-ne la [email protected] pentru detaliile parteneriatului.

Ne poți scrie la [email protected] sau ne suni la +40 746 078 686. Sediul nostru este în Piața Alba Iulia nr. 8, București. Răspundem de regulă în aceeași zi lucrătoare.

Nu. Evaluările, harta interactivă și statisticile sunt accesibile fără cont. Un cont devine util doar dacă vrei să salvezi proprietăți, să primești alerte pentru o zonă sau să urmărești istoricul evaluărilor pe care le-ai cerut.