Analiza pieței imobiliare din Zona Centrală
Vezi prețurile pentru apartamente și case în Zona Centrală, Constanța, cum au evoluat și ce arată datele despre piața locală.
Luna prețului · apartamente
2026-09
Indicator de piață
Evoluția prețului
Prețul median pentru apartamentele scoase la vânzare în Zona Centrală, Constanța este de 2.092 €/m². Calculul include 116 anunțuri analizate, pentru luna de referință 2026-09. Față de 2026-03, prețul median a evoluat cu +0.5% până în 2026-09.
Decizie informată
Indicatori de investiție
Compară randamentul, ritmul pieței și volumul de anunțuri pentru apartamente și case.
Apartamente
Luna datelor: 2026-09
- Randament
- 5.3%
- Cerere/Ofertă
- 0.12
- Preț median
- €2.032/m²
- Chirie mediană
- €9/m²
- Creștere preț
- 0.1%
- Durată mediană observată
- 63
- Anunțuri ieșite de pe piață / lună
- 55
- Înregistrate active la referință
- 470
Case
Luna datelor: 2026-09
- Randament
- 5.3%
- Cerere/Ofertă
- 0.12
- Preț median
- €1.587/m²
- Chirie mediană
- €7/m²
- Creștere preț
- 4.8%
- Durată mediană observată
- 104
- Anunțuri ieșite de pe piață / lună
- 10
- Înregistrate active la referință
- 85
Alte zone analizate în Constanța
Compară rapid prețurile și volumul de anunțuri din cartierele orașului.
| Cartier | Preț apartamente | Preț case | Anunțuri analizate | Evoluție preț |
|---|---|---|---|---|
| Abator | 1.807 €/m² | 1.989 €/m² | 68 | +3.3% |
| Anadalchioi | 1.989 €/m² | 1.224 €/m² | 58 | 1% |
| Badea Cârțan | 1.995 €/m² | 1.958 €/m² | 42 | -4.8% |
| Blocurile lui Mazăre | 2.000 €/m² | 1.710 €/m² | 45 | 0% |
| Brătianu | 2.190 €/m² | 1.368 €/m² | 60 | 0% |
| Casa de Cultură | 1.944 €/m² | 1.336 €/m² | 305 | 0% |
| CET | 1.587 €/m² | 1.147 €/m² | 40 | 0% |
| Comcereal | 2.018 €/m² | 1.096 €/m² | 567 | 0.2% |
| Compozitori | 1.938 €/m² | 1.796 €/m² | 66 | 0.1% |
| Faleză Nord | 2.518 €/m² | 2.165 €/m² | 86 | +4.5% |
| Faleză Sud | 1.716 €/m² | 1.532 €/m² | 84 | 0.3% |
| Gară | 1.948 €/m² | 1.117 €/m² | 125 | +1.6% |
Întrebări frecvente
Cum citești analiza din Zona Centrală
Răspunsuri generate din indicatorii publicați pentru această zonă.
Din ce date este calculată analiza pentru Zona Centrală?
Indicatorii pentru Zona Centrală, Constanța sunt calculați automat din anunțurile analizate de imo360, grupate pe tip de proprietate și tranzacție. Ei descriu prețurile publicate în anunțuri, nu prețuri confirmate ale tranzacțiilor încheiate.
Ce înseamnă prețul median?
Prețul median este valoarea din mijloc a anunțurilor analizate: jumătate sunt sub această valoare, iar jumătate peste ea. Pentru apartamentele la vânzare din această zonă, indicatorul este 2.092 €/m².
Cât de recente sunt datele?
Luna de referință publicată pentru această analiză este 2026-09. Numărul de anunțuri analizate pentru apartamente la vânzare este 116.
Cum compar prețurile de vânzare și de închiriere în Zona Centrală?
Compară aceeași categorie de proprietate: apartamentele au un indicator de 2.092 €/m² la vânzare și 10 €/m²/lună la închiriere; pentru case, valorile sunt 1.738 €/m² și 7 €/m²/lună.
Cum se citesc indicatorii de investiție?
Randamentul brut estimat compară indicatorii de preț pentru vânzare și închiriere. Pentru segmentul cu date disponibile este 5.3% anual; durata mediană observată este 63 zile.
Cum pot folosi analiza pentru Zona Centrală?
Folosește indicatorii pentru a compara zone și tipuri de proprietăți, a urmări evoluția prețului și a formula întrebări înainte de o vizionare sau negociere. Compară întotdeauna aceeași lună de date și același tip de proprietate.