Constanța

Piață stabilă

Analiza Pieței Imobiliare Constanța

Prețuri, tendințe și analiză detaliată pentru apartamente și case în Constanța. Date actualizate în timp real.

3.8

Scor investiție

Scăzut

Total anunțuri

20.490

Apartamente

1.875 EUR/mp

Case

1.468 EUR/mp

Actualizat: 2026-05

Indicatori cheie piață

Cele mai importante metrici pentru cumpărători, vânzători și investitori

Preț mediu/mp

1.875€

+1.3% 6 luni

Interval preț

811€ - 2.439€

per mp, toate zonele

Timp mediu vânzare

184 zile

0.1% vs. media

Cerere vs. ofertă

13.4%

rata absorbție

Tranzacții/lună

+0.3% vs. anul trecut

Anunțuri active

3,215

în acest moment

Randament chirie

5.6%

randament brut anual

Scor investiție

3.8/10

Scăzut

Hartă prețuri pe zone

Vizualizare interactivă a prețurilor pe metru pătrat în Constanța

Evoluție Prețuri

Ultimele 6 luni

Apartamente+1.3%

Case-13.5%

2.088 €1.696 €1.305 €

IanFebMarAprMaiIun

Apartamente

Preț mediu

1.875 EUR/mp

Interval preț

1.327 EUR - 2.439 EUR

Anunțuri

4.275

Zile pe piață

151 zile (median)

Case

Preț mediu

1.468 EUR/mp

Interval preț

811 EUR - 2.057 EUR

Anunțuri

899

Zile pe piață

53 zile (median)

Comparație pe Zone

Analiza detaliată a prețurilor pe zone în Constanța

Zonă	Preț mediu/mp	vs. medie oraș	Anunțuri	Tendință	Cerere
1Faleză Nord	2.439 EUR/mp	+30%	160	Stabil	Ridicată
2Tomis 2	2.217 EUR/mp	+18%	66	În creștere	Ridicată
3Tomis 1	2.131 EUR/mp	+14%	46	Stabil	Medie-ridicată
4Zona Centrală	2.052 EUR/mp	+9%	179	În scădere	Medie
5I.C. Brătianu	2.033 EUR/mp	+8%	3	În creștere	Ridicată
6Tomis 3	2.033 EUR/mp	+8%	114	Stabil	Medie-ridicată

Autentifică-te pentru a vedea toate cele 29 zoneCont gratuit Autentificare

Peste medieSub medie

Cele mai bune agenții din Constanța

1 agenții verificate active în zonă

RE/MAX

Verificat

Anunțuri active75

Agenți238

Vizitează site

Analiză investiții

Merită să investești în Constanța?

Analiză bazată pe randament, risc și potențial de creștere

Necesită analiză atentă

3.8/10

Scor calculat pe baza 0 tranzacții analizate

5.6%

Randament brut

+0.3%

Creștere preț

Tranzacții/lună

184 zile

Timp mediu vânzare

Concluzia AI Imo360AI

Piața din Constanța necesită prudență. Cu un randament al chiriei de 5.6% și un timp de vânzare de 184 zile, investitorii ar trebui să analizeze cu atenție oportunitățile.

Randament: 5.6%

Trend: +0.3%

Lichiditate: 184 zile

Creează cont gratuit pentru analiza completă a investițiilorCont gratuit Autentificare

Întrebări frecvente

Piața imobiliară din Constanța

Răspunsuri la cele mai frecvente întrebări despre piața imobiliară

Cât costă un apartament în Constanța în 2026?

Prețul mediu pe metru pătrat în Constanța este 1.875€, variind între 811€/mp și 2.439€/mp în funcție de zonă. Cele mai scumpe zone sunt în centru, iar cele mai accesibile în zonele periferice.

Este un moment bun să cumpăr în Constanța?

Piața din Constanța a înregistrat o creștere de 1.3% în ultimele 6 luni. Timpul mediu de vânzare este de 184 zile, iar raportul cerere-ofertă de 0.13x. Oferta este abundentă, oferind oportunități de negociere.

Care este randamentul unei investiții în Constanța?

Randamentul brut al chiriei în Constanța este de aproximativ 5.6% anual. Aceasta înseamnă că un apartament de 93.750€ (50mp) ar genera aproximativ 437€/lună din chirie.

Cum funcționează evaluarea Imo360?

Algoritmul nostru AI analizează mii de tranzacții reale din Constanța, prețuri de listare și factori de zonă pentru a estima valoarea proprietății tale cu o acuratețe de peste 95%. Evaluarea este gratuită și instantanee.

Creează cont gratuit pentru analiza completă

Gratuit, fără obligații

Creează cont gratuit Autentificare