Piața imobiliară din București are, în sfârșit, o radiografie bazată pe date agregate. Platforma imo360 a publicat primul său raport de piață, construit pe baza a peste 50.000 de anunțuri analizate în ultimele 12 luni, din principalele portaluri imobiliare din România. Rezultatele au fost preluate de presa economică națională și confirmă ceea ce mulți intuiți, dar puțini puteau demonstra cu cifre: Bucureștiul nu mai este cel mai scump oraș, dar rămâne cel mai profitabil.

Ce arată datele

Prețul mediu al apartamentelor din București a ajuns la 2.331 EUR/mp, în creștere cu 3,6% în ultimele șase luni. Casele, în schimb, au scăzut ușor, cu 0,5% — semn că cererea se orientează către locuințe compacte, cu costuri de întreținere mai mici.

Capitala numără peste 43.000 de anunțuri active și aproximativ 11.455 de tranzacții lunare. Timpul mediu de vânzare: 48 de zile. Raportul cerere–ofertă: 0,3x — ceea ce înseamnă, concret, că există de trei ori mai multe proprietăți disponibile decât cumpărători activi.

Polarizarea este vizibilă. În nordul Capitalei, Primăverii, Platforma Pipera și Herăstrău depășesc 4.300 EUR/mp. La periferie, Ferentari și Giulești Sârbi coboară spre 1.400–1.500 EUR/mp. Raportul dintre extremele pieței ajunge la aproape 8x.

De ce contează randamentul

Cluj-Napoca deține titlul de cel mai scump oraș, cu un preț mediu de 3.024 EUR/mp. Dar Bucureștiul oferă cel mai mare randament al chiriei din rândul marilor orașe: 6,7%, comparativ cu 5,7% în Constanța, 5,2% în Timișoara și 3,8% în Cluj. Pentru un investitor, diferența nu e neglijabilă.

Tranzacțiile din Capitală se finalizează mai repede decât în alte orașe. Lichiditatea ridicată și randamentul fac din București cea mai echilibrată piață rezidențială din România — nu cea mai spectaculoasă, ci cea mai predictibilă.

O piață care cere calibrare

Raportul cerere–ofertă de 0,3x arată o supraofertă clară. Într-un astfel de context, poziționarea corectă a prețului devine critică: proprietățile listate la prețul real al pieței se vând, cele supraestimate stau. Este exact problema pe care imo360 încearcă să o rezolve — oferind vânzătorilor și agenților o evaluare obiectivă, bazată pe date comparabile, nu pe estimări subiective.

De la instrument intern la platformă publică

imo360 a fost dezvoltat inițial ca soluție internă pentru VIB Imobiliare, agenția de consultanță imobiliară activă pe piața din România din 2004. După un an de utilizare în tranzacții reale, în care echipa a validat datele și algoritmul în activitatea zilnică, platforma a fost deschisă către piață.

Algoritmul proprietar agregă anunțuri din principalele portaluri imobiliare, le normalizează, le geocodează și le analizează pe baza unor indicatori precum prețul mediu pe zonă, tipul construcției, suprafața, etajul și tranzacțiile recente. Rezultatul: evaluări comparative gratuite, cu intervale de încredere, nu un singur număr.

Dezvoltarea tehnologică aparține soft360, companie cu peste 14 ani de experiență în CRM-uri imobiliare și soluții digitale. Expertiza de IT a fost completată de cea de teren: agenții VIB Imobiliare au contribuit la validarea datelor pe parcursul unui an întreg, înainte ca platforma să devină publică.

Ce urmează

Accesul în platformă este gratuit pentru evaluări și statistici pe orașe. Agențiile care doresc integrare prin API sau analize extinse pot opta pentru un pachet personalizat. Pe termen mediu, echipa pregătește o aplicație mobilă, extinderea funcționalităților de analiză și parteneriate cu alți jucători din industrie.

Primul raport de piață imo360 a fost preluat de peste 25 de publicații naționale. Datele complete sunt disponibile pe imo360.ro.

Articolul original în presă

Analiza imo360 poate fi citită integral pe:

Agerpres — Prețul mediu al apartamentelor din București s-a majorat cu 3,6% în ultimele șase luni

Forbes România — Bucureștiul nu mai e cel mai scump, dar rămâne cel mai profitabil

Wall Street — Cum se mișcă piața rezidențială din București: peste 11.000 de tranzacții lunar

Radar Imobiliar — Bucureștiul nu mai este cel mai scump oraș, dar rămâne cel mai atractiv pentru investiții

Ziare.com — Prețurile apartamentelor din București au crescut cu 3,6% în ultimele 6 luni

NewMoney — Preț apartamente București: creștere în 2026