Timișoara

Timiș

Piață stabilă

Analiza Pieței Imobiliare Timișoara

Prețuri, tendințe și analiză detaliată pentru apartamente și case în Timișoara. Date actualizate în timp real.

3.6

Scor investiție

Scăzut

Total anunțuri

33.894

Apartamente

1.814 EUR/mp

Case

1.623 EUR/mp

Actualizat: 2026-05

Indicatori cheie piață

Cele mai importante metrici pentru cumpărători, vânzători și investitori

Preț mediu/mp

1.814€

+2.3% 6 luni

Interval preț

543€ - 2.180€

per mp, toate zonele

Timp mediu vânzare

184 zile

0.3% vs. media

Cerere vs. ofertă

9.7%

rata absorbție

Tranzacții/lună

+0.6% vs. anul trecut

Anunțuri active

5,008

în acest moment

Randament chirie

4.5%

randament brut anual

Scor investiție

3.6/10

Scăzut

Hartă prețuri pe zone

Vizualizare interactivă a prețurilor pe metru pătrat în Timișoara

Vezi harta completă cu toate cele 30 zoneCont gratuit Autentificare

Evoluție Prețuri

Ultimele 6 luni

Apartamente+2.3%

Case-6.5%

2.000 €1.723 €1.445 €

IanFebMarAprMaiIun

Apartamente

Preț mediu

1.814 EUR/mp

Interval preț

1.500 EUR - 2.099 EUR

Anunțuri

7.598

Zile pe piață

123 zile (median)

Case

Preț mediu

1.623 EUR/mp

Interval preț

543 EUR - 2.180 EUR

Anunțuri

2.032

Zile pe piață

61 zile (median)

Comparație pe Zone

Analiza detaliată a prețurilor pe zone în Timișoara

Zonă	Preț mediu/mp	vs. medie oraș	Anunțuri	Tendință	Cerere
1Complexul Studențesc	2.099 EUR/mp	+16%	28	În scădere	Medie
2Aradului Est	2.095 EUR/mp	+15%	61	În scădere	Medie
3Zona Industrială Buziașului	2.073 EUR/mp	+14%	1	Stabil	Medie-ridicată
4Aradului	2.039 EUR/mp	+12%	564	Stabil	Medie-ridicată
5Aradului Vest	2.030 EUR/mp	+12%	163	Stabil	Medie-ridicată
6Planetelor	2.000 EUR/mp	+10%	77	În creștere	Ridicată
7Lipovei	1.940 EUR/mp	+7%	375	Stabil	Medie-ridicată
8Braytim - Timișoara Sud	1.939 EUR/mp	+7%	177	Stabil	Medie-ridicată

Autentifică-te pentru a vedea toate cele 37 zoneCont gratuit Autentificare

Peste medieSub medie

Cele mai bune agenții din Timișoara

4 agenții verificate active în zonă

Apostu Estate

Verificat

Anunțuri active1169

Agenți88

Vizitează site

District Real Estate

Verificat

Anunțuri active259

Agenți25

Vizitează site

BLITZ

Verificat

Anunțuri active512

Agenți300

Vizitează site

RE/MAX

De încredere

Anunțuri active8

Agenți238

Vizitează site

Analiză investiții

Merită să investești în Timișoara?

Analiză bazată pe randament, risc și potențial de creștere

Necesită analiză atentă

3.6/10

Scor calculat pe baza 0 tranzacții analizate

4.5%

Randament brut

+0.6%

Creștere preț

Tranzacții/lună

184 zile

Timp mediu vânzare

Concluzia AI Imo360AI

Piața din Timișoara necesită prudență. Cu un randament al chiriei de 4.5% și un timp de vânzare de 184 zile, investitorii ar trebui să analizeze cu atenție oportunitățile.

Randament: 4.5%

Trend: +0.6%

Lichiditate: 184 zile

Creează cont gratuit pentru analiza completă a investițiilorCont gratuit Autentificare

Întrebări frecvente

Piața imobiliară din Timișoara

Răspunsuri la cele mai frecvente întrebări despre piața imobiliară

Cât costă un apartament în Timișoara în 2026?

Prețul mediu pe metru pătrat în Timișoara este 1.814€, variind între 543€/mp și 2.180€/mp în funcție de zonă. Cele mai scumpe zone sunt în centru, iar cele mai accesibile în zonele periferice.

Este un moment bun să cumpăr în Timișoara?

Piața din Timișoara a înregistrat o creștere de 2.3% în ultimele 6 luni. Timpul mediu de vânzare este de 184 zile, iar raportul cerere-ofertă de 0.10x. Oferta este abundentă, oferind oportunități de negociere.

Care este randamentul unei investiții în Timișoara?

Randamentul brut al chiriei în Timișoara este de aproximativ 4.5% anual. Aceasta înseamnă că un apartament de 90.700€ (50mp) ar genera aproximativ 343€/lună din chirie.

Cum funcționează evaluarea Imo360?

Algoritmul nostru AI analizează mii de tranzacții reale din Timișoara, prețuri de listare și factori de zonă pentru a estima valoarea proprietății tale cu o acuratețe de peste 95%. Evaluarea este gratuită și instantanee.

Creează cont gratuit pentru analiza completă

Gratuit, fără obligații

Creează cont gratuit Autentificare