Cluj-Napoca

Cluj

Piață stabilă

Analiza Pieței Imobiliare Cluj-Napoca

Prețuri, tendințe și analiză detaliată pentru apartamente și case în Cluj-Napoca. Date actualizate în timp real.

Prețul mediu în Cluj-Napoca este 3.044 EUR/mp, în scădere cu 0.8% în ultimele 6 luni, pe baza a 10.965 anunțuri analizate.

5.4

Scor investiție

Moderat

Total anunțuri

10.965

Apartamente

3.044 EUR/mp

Case

2.448 EUR/mp

Actualizat: 2026-06

Indicatori cheie piață

Cele mai importante metrici pentru cumpărători, vânzători și investitori

Preț mediu/mp

3.044€

0.8% 6 luni

Interval preț

1.214€ - 3.768€

per mp, toate zonele

Timp mediu vânzare

47 zile

0.0% vs. media

Cerere vs. ofertă

14.1%

rata absorbție

Tranzacții/lună

+0.1% vs. anul trecut

Anunțuri active

7,695

în acest moment

Randament chirie

4.0%

randament brut anual

Scor investiție

5.4/10

Moderat

Hartă prețuri pe zone

Vizualizare interactivă a prețurilor pe metru pătrat în Cluj-Napoca

Vezi harta completă cu toate cele 25 zoneCont gratuit Autentificare

Evoluție Prețuri

Ultimele 6 luni

Apartamente-0.8%

Case-9.4%

3.294 €2.597 €1.901 €

FebMarAprMaiIunIul

Apartamente

Preț mediu

3.044 EUR/mp

Interval preț

1.825 EUR - 3.600 EUR

Anunțuri

11.161

Zile pe piață

101 zile (median)

Case

Preț mediu

2.448 EUR/mp

Interval preț

1.214 EUR - 3.768 EUR

Anunțuri

3.488

Zile pe piață

80 zile (median)

Comparație pe Zone

Analiza detaliată a prețurilor pe zone în Cluj-Napoca

Zonă	Preț mediu/mp	vs. medie oraș	Anunțuri	Tendință	Cerere
1Centru	3.600 EUR/mp	+18%	851	Stabil	Medie-ridicată
2Sopor	3.500 EUR/mp	+15%	222	În creștere	Ridicată
3Andrei Mureșanu	3.440 EUR/mp	+13%	237	Stabil	Medie-ridicată
4Bună Ziua	3.440 EUR/mp	+13%	480	Stabil	Medie-ridicată
5Borhanci	3.414 EUR/mp	+12%	87	În creștere	Ridicată

Verificat

Anunțuri active557

Agenți2

Vizitează site

Analiză investiții

Merită să investești în Cluj-Napoca?

Analiză bazată pe randament, risc și potențial de creștere

Moderat pentru investiții

5.4/10

Scor calculat pe baza 0 tranzacții analizate

4.0%

Randament brut

+0.1%

Creștere preț

Tranzacții/lună

47 zile

Timp mediu vânzare

Concluzia AI Imo360AI

Piața din Cluj-Napoca oferă oportunități moderate de investiție. Randamentul chiriei de 4.0% este competitiv, iar timpul de vânzare de 47 zile sugerează o cerere stabilă.

Randament: 4.0%

Trend: +0.1%

Lichiditate: 47 zile

Creează cont gratuit pentru analiza completă a investițiilorCont gratuit Autentificare

Întrebări frecvente

Piața imobiliară din Cluj-Napoca

Răspunsuri la cele mai frecvente întrebări despre piața imobiliară

Cât costă un apartament în Cluj-Napoca în 2026?

Prețul mediu pe metru pătrat în Cluj-Napoca este 3.044€, variind între 1.214€/mp și 3.768€/mp în funcție de zonă. Cele mai scumpe zone sunt în centru, iar cele mai accesibile în zonele periferice.

Este un moment bun să cumpăr în Cluj-Napoca?

Piața din Cluj-Napoca a înregistrat o scădere de 0.8% în ultimele 6 luni. Timpul mediu de vânzare este de 47 zile, iar raportul cerere-ofertă de 0.14x. Oferta este abundentă, oferind oportunități de negociere.

Care este randamentul unei investiții în Cluj-Napoca?

Randamentul brut al chiriei în Cluj-Napoca este de aproximativ 4.0% anual. Aceasta înseamnă că un apartament de 152.200€ (50mp) ar genera aproximativ 504€/lună din chirie.

Cum funcționează evaluarea Imo360?

Algoritmul nostru AI analizează mii de tranzacții reale din Cluj-Napoca, prețuri de listare și factori de zonă pentru a estima valoarea proprietății tale cu o acuratețe de peste 95%. Evaluarea este gratuită și instantanee.

Creează cont gratuit pentru analiza completă

Gratuit, fără obligații

Creează cont gratuit Autentificare