București

Piață în creștere

Analiza Pieței Imobiliare București

Name: Piața imobiliară București
Creator: Imo360
Published: 2026-10-01
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Vezi prețurile pentru apartamente și case în București, cum au evoluat și ce arată datele despre piața locală.

8.0

Scor orientativ

Ridicat

Anunțuri analizate

13.617

Apartamente

2.143 EUR/mp

Case

1.931 EUR/mp

Luna datelor: 2026-10

Prețul median în București este 2.143 EUR/mp, cu o creștere de 4.6% în ultimele 6 luni, calculat din 13.617 anunțuri analizate.

Indicatori cheie piață

Cele mai importante metrici pentru cumpărători, vânzători și investitori

Preț median/mp

2.143€

+4.6% 6 luni

Interval preț

1.485€ - 4.843€

per mp, toate zonele

Durată mediană observată

30 zile

până la retragerea anunțului

Raport anunțuri retrase/active

144.8%

nu confirmă vânzări

Anunțuri retrase/lună

19,722

ieșite din sursele monitorizate

Anunțuri înregistrate active

13,617

la data de referință

Randament chirie

6.7%

randament brut anual

Scor investiție

8.0/10

Excelent

Hartă a prețurilor pe zone

Vizualizare interactivă a indicatorilor prețurilor pe metru pătrat în București

Vezi harta completă cu toate cele 142 zoneCont gratuit Autentificare

Evoluția prețurilor

Ultimele 6 luni

Apartamente+4.6%

Case+5%

2.314 €1.949 €1.584 €

MaiIunIulAugSepOct

Apartamente

Preț mediu

2.143 EUR/mp

Interval preț

1.485 EUR - 4.843 EUR

Anunțuri analizate

13.617

Durată observată

30 zile (median)

Case

Preț mediu

1.931 EUR/mp

Interval preț

1.150 EUR - 3.819 EUR

Anunțuri analizate

2.669

Durată observată

28 zile (median)

Comparație pe Zone

Analiza detaliată a prețurilor pe zone în București

Zonă	Preț/mp	vs. indicator oraș	Anunțuri analizate	Tendință	Cerere
1Herăstrău	4.843 EUR/mp	+126%	182	Stabil	Ridicată
2Floreasca	4.117 EUR/mp	+92%	313	În scădere	Medie-ridicată
3Antim	4.081 EUR/mp	+90%	48	În creștere	Foarte ridicată
4Platforma Pipera	3.667 EUR/mp	+71%	351	În scădere	Medie-ridicată
5Aviației	3.544 EUR/mp	+65%	237	În creștere	Foarte ridicată
6Grozăvești	3.542 EUR/mp	+65%	51	În creștere	Foarte ridicată
7Aviatorilor	3.364 EUR/mp	+57%	90	În creștere	Foarte ridicată
8Primăverii	3.299 EUR/mp	+54%	88	În creștere	Foarte ridicată
9Națiunile Unite	3.295 EUR/mp	+54%	39	În creștere	Foarte ridicată
10Ștefan cel Mare	3.139 EUR/mp	+46%	73	În creștere	Foarte ridicată

Autentifică-te pentru a vedea toate cele 86 zoneCont gratuit Autentificare

Peste medieSub medie

Cele mai bune agenții din București

Agențiile cele mai active din zonă

TOP

VIB & Partners

Recomandat

Anunțuri active173

Agenți15

Vizitează site

Sudrezidential.

Anunțuri active1041

Agenți4

Vizitează site

Ramiro Imob

Anunțuri active113

Agenți11

Vizitează site

Neocasa Real Estate Solutions

Anunțuri active105

Agenți5

Vizitează site

Art Imobiliare

Anunțuri active230

Agenți2

Vizitează site

Alliance Rezidential

Anunțuri active224

Agenți7

Vizitează site

Olimpului

Anunțuri active202

Agenți2

Vizitează site

Global Home Romania

Anunțuri active222

Agenți3

Vizitează site

Analiză investiții

Indicatori orientativi pentru București

Context calculat din prețuri și durata observată a anunțurilor

Indicator orientativ ridicat

8.0/10

Indicator calculat din datele anunțurilor; retragerea unui anunț nu confirmă o vânzare

6.7%

Randament brut

+4.6%

Creștere preț

19,722

Anunțuri retrase/lună

30 zile

Durată mediană observată

Rezumatul indicatorilorcalcul automat

Indicatorii calculați pentru București arată un randament brut estimat al chiriei de 6.7%, o variație a prețurilor de +4.6% în ultimele 6 luni și o durată mediană observată a anunțurilor de 30 zile.

Randament: 6.7%

Trend: +4.6%

Durată mediană observată: 30 zile

Creează cont gratuit pentru analiza completă a investițiilorCont gratuit Autentificare

Întrebări frecvente

Piața imobiliară din București

Răspunsuri la cele mai frecvente întrebări despre piața imobiliară

Care este prețul median pentru apartamente în București?

Prețul median pe metru pătrat pentru apartamente în București este 2.143€, iar valorile zonelor analizate variază între 1.485€/mp și 4.843€/mp. Cifra de referință a orașului este mediana ponderată a anunțurilor de apartamente, nu media zonelor. Datele provin din prețurile publicate în anunțuri, nu din tranzacții încheiate. Luna de referință a datelor este 2026-10.

Ce arată indicatorii pieței din București?

Prețurile analizate au înregistrat o creștere de 4.6% în ultimele 6 luni. Durata mediană observată a anunțurilor este de 30 zile. Raportul orientativ de 1.45x compară anunțurile retrase cu cele înregistrate ca active; retragerea unui anunț nu confirmă o vânzare. Luna de referință a datelor este 2026-10.

Care este randamentul unei investiții în București?

Randamentul brut estimat al chiriei în București este de aproximativ 6.7% anual, calculat din prețurile de vânzare și de închiriere. Este un indicator orientativ, nu un rezultat garantat sau o recomandare de investiție. Luna de referință a datelor este 2026-10.

Cum funcționează estimarea automată Imo360?

Instrumentul compară proprietatea cu anunțuri similare din București și estimează un interval de preț. Analiza este automată și folosește date din anunțuri, nu tranzacții încheiate. Pentru creditare sau alte scopuri oficiale este necesar un raport realizat de un evaluator autorizat.

Creează cont gratuit pentru analiza completă

Gratuit, fără obligații

Creează cont gratuit Autentificare