București

Piață stabilă

Analiza Pieței Imobiliare București

Name: Imo360
Address: Romania
Price range: $$

Prețuri, tendințe și analiză detaliată pentru apartamente și case în București. Date actualizate în timp real.

Prețul mediu în București este 2.455 EUR/mp, în creștere cu 1.6% în ultimele 6 luni, pe baza a 23.819 anunțuri analizate.

4.5

Scor investiție

Moderat

Total anunțuri

23.819

Apartamente

2.455 EUR/mp

Case

2.041 EUR/mp

Actualizat: 2026-05

Indicatori cheie piață

Cele mai importante metrici pentru cumpărători, vânzători și investitori

Preț mediu/mp

2.455€

+1.6% 6 luni

Interval preț

863€ - 7.063€

per mp, toate zonele

Timp mediu vânzare

184 zile

0.5% vs. media

Cerere vs. ofertă

35.3%

rata absorbție

Tranzacții/lună

+1.0% vs. anul trecut

Anunțuri active

20,372

în acest moment

Randament chirie

7.1%

randament brut anual

Scor investiție

4.5/10

Moderat

Hartă prețuri pe zone

Vizualizare interactivă a prețurilor pe metru pătrat în București

Vezi harta completă cu toate cele 131 zoneCont gratuit Autentificare

Evoluție Prețuri

Ultimele 6 luni

Apartamente+1.6%

Case-9%

2.180 €1.895 €1.610 €

IanFebMarAprMaiIun

Apartamente

Preț mediu

2.455 EUR/mp

Interval preț

1.240 EUR - 7.063 EUR

Anunțuri

36.516

Zile pe piață

115 zile (median)

Case

Preț mediu

2.041 EUR/mp

Interval preț

863 EUR - 4.131 EUR

Anunțuri

3.623

Zile pe piață

84 zile (median)

Comparație pe Zone

Analiza detaliată a prețurilor pe zone în București

Zonă	Preț mediu/mp	vs. medie oraș	Anunțuri	Tendință	Cerere
1One Floreasca Lake	7.063 EUR/mp	+188%	1	Stabil	Ridicată
2Primăverii	4.579 EUR/mp	+87%	103	Stabil	Ridicată
3Herăstrău	4.465 EUR/mp	+82%	344	Stabil	Ridicată
4Floreasca	4.355 EUR/mp	+77%	440	Stabil	Ridicată
5Aviatorilor	4.261 EUR/mp	+74%	128	În creștere	Foarte ridicată
6Teiul Doamnei	4.248 EUR/mp	+73%	132	În scădere	Medie-ridicată
7Antim	4.136 EUR/mp	+68%	39	În creștere	Foarte ridicată
8Atlas Residence	4.032 EUR/mp	+64%	2	Stabil	Ridicată
9Plaza Residence	3.791 EUR/mp	+54%	4	Stabil	Ridicată
10Ansamblul Rezidențial "La Mesteceni"	3.694 EUR/mp	+50%	1	Stabil	Ridicată

Verificat

Anunțuri active875

Agenți34

Vizitează site

Analiză investiții

Merită să investești în București?

Analiză bazată pe randament, risc și potențial de creștere

Moderat pentru investiții

4.5/10

Scor calculat pe baza 0 tranzacții analizate

7.1%

Randament brut

+1.0%

Creștere preț

Tranzacții/lună

184 zile

Timp mediu vânzare

Concluzia AI Imo360AI

Piața din București oferă oportunități moderate de investiție. Randamentul chiriei de 7.1% este competitiv, iar timpul de vânzare de 184 zile sugerează o cerere stabilă.

Randament: 7.1%

Trend: +1.0%

Lichiditate: 184 zile

Creează cont gratuit pentru analiza completă a investițiilorCont gratuit Autentificare

Întrebări frecvente

Piața imobiliară din București

Răspunsuri la cele mai frecvente întrebări despre piața imobiliară

Cât costă un apartament în București în 2026?

Prețul mediu pe metru pătrat în București este 2.455€, variind între 863€/mp și 7.063€/mp în funcție de zonă. Cele mai scumpe zone sunt în centru, iar cele mai accesibile în zonele periferice.

Este un moment bun să cumpăr în București?

Piața din București a înregistrat o creștere de 1.6% în ultimele 6 luni. Timpul mediu de vânzare este de 184 zile, iar raportul cerere-ofertă de 0.35x. Oferta este abundentă, oferind oportunități de negociere.

Care este randamentul unei investiții în București?

Randamentul brut al chiriei în București este de aproximativ 7.1% anual. Aceasta înseamnă că un apartament de 122.750€ (50mp) ar genera aproximativ 730€/lună din chirie.

Cum funcționează evaluarea Imo360?

Algoritmul nostru AI analizează mii de tranzacții reale din București, prețuri de listare și factori de zonă pentru a estima valoarea proprietății tale cu o acuratețe de peste 95%. Evaluarea este gratuită și instantanee.

Creează cont gratuit pentru analiza completă

Gratuit, fără obligații

Creează cont gratuit Autentificare